居家隔離的消費者在家閑得無聊，許多實體店也暫時停業，于是消費者們開始嘗試通過電腦和智能手機來購買包括新鮮食品、家居到寵物玩具在內的包羅萬象的商品。人們已經習慣了線上購物，并體會到線上購物的方便快捷，因此在疫情消退之后，人們仍然傾向于通過網絡購買商品。

仲量聯行（JLL）的一份最新報告顯示，隨著越來越多的消費者選擇網上點擊“購買”而不愿冒著被感染的風險去購物中心。預計到2025年，美國對工業房地產的需求可能會達到10億平方英尺（約為93平方千米）。

仲量聯行商業房地產服務公司表示，在疫情危機到來之前，大約35％的工業租賃活動與電子商務有關。但是現在，多達50％的租賃活動與在線零售業相關。

仲量聯行美洲工業部門總裁克雷格·邁耶（Craig Meyer）表示：“第一季度是我們三年來業績最好的租賃季度。”“與電商銷售旺季相比，我們發現電商企業現在面臨著更大的倉儲庫存壓力。”

他講述了最近親身經歷的一件事：一家與零售相關的企業需要在特拉華州租賃一間120萬平方英尺（約為0.11平方千米）的倉庫，30天后這家企業便將貨物搬進來并開始履行新鮮物品的訂單。該倉庫的一部分為冷藏區域，用于存放需要冷藏的食物。

他補充道：“簽訂了租約，在不到30天的時間內搬進來，在此之前聞所未聞。通常情況下，從簽約到搬遷需要耗費9個月的時間。”

仲量聯行預計，美國還需要1億平方英尺（約為9.29平方千米）的冷藏倉庫，才能滿足消費者的需求、跟得上當前電商銷售趨勢。

為了弄清還需要多少倉庫空間，記者采訪了Prologis，一家房地產投資信托公司，也是亞馬遜最大的房東。據估計，電子商務公司每銷售10億美元，就需要120萬平方英尺（約為0.11平方千米）的倉儲空間。

同時，eMarketer調查機構預測，今年美國電子商務銷售額將占零售總額的14.5％，即7097.8億美元。報告稱，到2024年底，這一比例將增長到18.1％，在線銷售額將首次突破1萬億美元。

仲量聯行美洲工業部門總裁克雷格·邁耶說，工業房地產是當今商業房地產行業的“寵兒”。

當前，與同行業其他業務（包括辦公、零售和酒店地產）相比，工業房地產業務更加具有前景。前者空置率越來越高，新交易也越來越少。

具體來說，零售業出現了店面關閉潮，店鋪空置率有望在今年創新高，這迫使房東們開始尋找空置空間的新用途。同時，由于保持營業的企業希望減租，房東在租金讓步方面也承受著不小的壓力。某前百貨公司高管揚·克尼芬（Jan Kniffen）預測，到2021年，美國三分之一的購物中心將消失，這也可能會給依賴征收商場稅收的城鎮帶來不小打擊。

這些空置空間可能可以考慮改建為倉庫，因為目前美國倉庫供不應求。

在美國，已經有購物中心倒閉后變成了大型物流中心。例如，在田納西州的孟菲斯，一家已關閉的山姆會員商店（Sam's Club），搖身一變，改建為Sam's Club電子商務物流中心。

克雷格·邁耶提醒道，對零售空間進行改造仍然障礙重重。

他解釋說：“由于這些地塊大多位于居民區，會涉及到城市規劃法等的相關限制。”

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